Bauplanung, Bauleitung und Bauüberwachung
Der Sachwalter des Bauherrn
Ich arbeite unabhängig, selbständig und vertrete die Interessen des Auftraggebers.
Bauingenieur als Bauberater und Bauleiter
Sie haben sich für eine gebrauchte Immobilie entschieden?
Oder Sie planen einen Neubau. Wollen Sie ein Einfamilienhaus oder die eigenen vier Wände neu gestalten?
In jedem Fall zahlt sich eine fachliche Beratung aus. Leistungen wie Bauleitung oder Bauplanung übernehme ich gern.
Im Idealfall begleite ich Sie vom ersten Gedanken bis zum Einzug und dem Ende der Gewährleistungszeit.
Als Fachmann ist Ihnen meine langjährige Praxis und Fach-Expertise ganz sicher von Nutzen. Schließlich behalten Sie von Beginn an Qualität und Kosten unter Kontrolle.
Meine Expertise, Bauvorlagen und Knowhow
Sanierte Altbauten wie Wohnhäuser und Geschäftshäuser unter Denkmalschutz sind einige meiner Referenz-Objekte. Das betrifft ebenso modernisierte Gewerbe-Objekte und Wohneigentum. Lesen Sie hierzu meine Referenzliste.
Sehr hilfreich sind meine in einem Bauunternehmen und Architekturbüro angeeigneten Sachkenntnisse. Mit meiner freien Tätigkeit seit 1998 erweitere ich stetig mein Spezialwissen.
Bei der IK Sachsen-Anhalt bin ich als Beratender Ingenieur mit Bauvorlageberechtigung gemäß § 64 der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt gelistet.
Unabhängig Bauberatung und Bauvorbereitung
Der Bauexperte vertritt die Interessen seines Auftraggebers gegenüber den am Bau Beteiligten. Hierzu ist der direkte Auftrag durch den/die Bauherren erforderlich. Wenn ein Bauberater allerdings gleichzeitig für den Bauausführenden oder Zulieferer arbeitet, kann das Ergebnis nicht neutral sein.
Bauvorbereitung und Bauvorlagen
Sachkundig beraten bei der Auswahl des Objektes oder Grundstückes.
Koordinieren der Beauftragten (Architekt, Fachingenieure, Einrichter, Ausstatter), Übernahme von Bauherren-Aufgaben.
Oder auch eine eigene Genehmigungs- und Ausführungsplanung (Bauplanung) einschließlich stufenweise Kostenplanung erstellen.
Verhandeln mit Behörden, Bauträger, Architekten, Fachplanern. Nicht zuletzt werden Betreiber sowie Mieter aus Gewerbe- und Wohnbereich einbezogen.
Bauleistungen, Vergabe und Mitwirkung
- Mit Bauherrn, Architekt und Fachingenieuren abstimmen.
- Kostenanschlag zur Vorbereitung Vergabe,
- Angebote einholen, prüfen und auswerten, Vergleich mit Budget.
- Verhandeln mit den Bietern und Mitwirken beim Erteilen des Auftrags und dem Gestalten des Vertrages.
Bauleitung, Bauüberwachung und Baumängel
Mit der Bauüberwachung prüfen, dokumentieren und vergleichen wir die Ausführung des Objekts mit den Bauunterlagen.
So erkennen wir rechtzeitig Fehler und beheben sie zeitnah. Wir prüfen, ob nach den anerkannten Regeln der Technik und unter Berücksichtigung der einschlägigen Vorschriften gearbeitet wird.
Koordinierung, Kontrolle und Qualitätssicherung:
Als Bauleiter stehen für mich das Koordinieren aller Beteiligten, die Kostenkontrolle, Terminkontrolle und die Qualitätssicherung im Vordergrund.
Weiter wird kontrolliert, ob die ausgeführten Leistungen der Baugenehmigung, den Ausführungszeichnungen und der Leistungsbeschreibung gemäß Bauvertrag entsprechen.
Es erfolgt gemeinsames Aufmaß mit dem bauausführenden Unternehmen, die Rechnungsprüfung sowie das Mitwirken bei der Abnahme und das Überwachen der Beseitigung von Restmängeln.
Baumängel, Analysen, Bewertungen und Aufmaße:
- Ich erarbeite baufachliche Stellungnahmen zu Bauschäden und Baumängeln.
- Ebenso erstelle ich Bestandsanalysen mit Dokumentation und Grobkosten-Schätzung.
- Weiterhin führe ich bis zum Regulieren durch die Versicherung das Schadensmanagement durch.
- Weiterhin fertige ich fachgerechte Aufmaße an, berechne Wohnflächen und mehr.